Advocaat Turkije

Pagina's

dinsdag 19 september 2017

Industriële Hennepteelt in Turkije

Een appartement aan de zonnige kuststreken van Turkije blijft een goede investering echter aankoop van braakliggend grondstuk zou weleens een betere investering voor de toekomst kunnen zijn.

Industriële hennepteelt is namelijk wereldwijd een actueel onderwerp.

Hennep wordt al duizenden jaren verbouwd echter de laatste jaren is deze oeroude plant weer sterk in opkomst. De toepassingsmogelijkheden ervan lijken onuitputtelijk. Je kunt geen sector bedenken of hennep productie wordt hierin gebruikt of verwerkt.

Daarnaast zorgt het telen van het gewas dat de structuur van de grond wordt verbeterd  en ook nog dat er een grote hoeveelheid CO2 uit de lucht wordt opgenomen.  Geen wonder dat de belangstelling voor de vele toepassingsmogelijkheden van dit veelzijdige gewas toeneemt.

Ook Turkije ziet de toekomstmogelijkheden van dit plant in. Het land met zijn uitgestrekte akkers en warme klimaat leent zich uitstekend voor de teelt ervan. September 2016 heeft de Ministerie voor Landbouw bij verordening de voorwaarden van een gelicenseerd hennepkwekerij uitgevaardigd.

De licentie is voorlopig in 19 provincies eenvoudig te verkrijgen, namelijk  in Amasya, Antalya, Bartın, Burdur, Çorum,İzmir, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kütahya, Malatya, Ordu, Rize, Samsun, Sinop, Tokat, Uşak, Yozgat en Zonguldak.

Echter als er sprake is van wetenschappelijk onderzoek, wordt de afgifte van licentie  ook buiten deze bij verordening vastgestelde gebieden mogelijk geacht. De licentie zal afhankelijk van de aanvraag omstandigheden van 1 tot 3 jaar geldig zijn.

De toekomst perspectieven van de hennepplant lijkt oneindig maar zo is dat óók met de investeringsmogelijkheden in Turkije . Turkije is gedreven om zich te blijven ontwikkelen en profileert zich als het investeringsland voor de toekomst. Ook in tijden wanneer het even niet goed lijkt te gaan.


Mocht u geïnteresseerd zijn in de mogelijkheden, laat u zich vrijblijvend informeren door een van onze adviseurs bij een kopje koffie.

woensdag 19 april 2017

Energielabel voor de woningbouw

Vergelijkbaar met de Europese landen wordt vanaf 2 mei 2017 ook in Turkije de energielabel verplicht gesteld voor gebouwen. Het energielabel is een maatstaf voor de energetische kwaliteit van de woningen. De Turkse overheid beoogd hiermee om de energiezuinige kwaliteit van de woningbouwmarkt te verbeteren. Dat de milieu hierbij gebaat is, staat op zichzelf.  De energielabel is tevens een concreet instrument voor de kopende consument ter analyse van de comfort in de woning, de maandelijkse energielasten en de woontechnische kwaliteit.

De verplichting omtrent de energielabel is geregeld in de Energieprestatie Wet nummer 5627 uitgebracht in 2007. Op een energielabel wordt informatie vermeld met betrekking tot de energieprestatie van een gebouw zoals, energie- en isolatie eigenschappen, energieverbruik voor de verwarming van de woning, de efficiëntie van de verwarming/koelsysteem, de niveau van energieverspilling en de uitstoot van broeikasgassen. Er wordt uitgegaan van standaard bewonersgedrag en standaard klimaat condities.

De energieprestatie wordt onderverdeeld in classificaties die worden aangeduid met de letters A t/m G; Bij woningen met een A-label zijn reeds veel energiebesparende maatregelen genomen. Voor woningen met label G geldt echter dat nog veel energiebesparende maatregelen mogelijk zijn .

Ingevolge de bovengenoemde Wet worden gebouwen met een bouwvergunning verkregen voor 01.01.2011 beschouwd als bestaande gebouw en de gebouwen waarbij de bouwvergunning na 01.01.2011 is verkregen als nieuwbouw.

Nieuwbouw dient op zijn minst te worden gebouwd naar de maatstaven van een Energielabel met klasse C.  Met betrekking tot bestaande gebouwen bestaat er geen wettelijk vastgesteld minimale energielabel klasse. Een bestaand gebouw zal worden ingedeeld tussen de klassen A t/m G te bepalen aan de hand van de aard van de energieprestatie van het gebouw.

Wat betekent deze wet concreet voor uw gebouw waarin u een woning hebt? 
Conform deze wet dienen zowel nieuwbouw als bestaande gebouwen voor 02.05.2017 in het bezit te zijn van een energielabel.

Wat zijn de consequenties van het niet hebben van een energielabel?
Een nieuwbouw gebouw dat niet voldoet aan de energiemaatregelen gesteld voor klasse C zal niet in aanmerking komen voor een gemeentelijke woonvergunning (de Iskan).
Bestaande gebouwen die niet in het bezit raken van een energielabel kunnen strafboetes verwachten van 20.000TL. Voordat een gebouw daadwerkelijk beboet wordt zal het bestuur van de vereniging van eigenaren aangemaand worden om binnen 30 dagen het gebrek aan een energielabel te voltooien.

Waar kan deze energielabel worden verkregen en wie is verantwoordelijk voor de controle erop?
Onder toezicht van de overheid zijn bepaalde ingenieursbureaus belast met de afgifte van een energielabel. Een energielabel is vanaf datum afgifte 10 jaar geldig. De bedrijven belast met afgifte van een energielabel kunt u terug te vinden op de website van Ministerie van Energie.
(Turks: http://www.eie.gov.tr/verimlilik/y_yetki_b_a_d_sirketler.aspx)


vrijdag 24 februari 2017

BTW voordeel bij Woning Aankoop

Turkije heeft een roerige winter achter de rug, maar het land blijft niet bij de pakken zitten. De wetgever doet er alles aan om het land zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor zowel de binnenlandse als de buitenlandse investeerder. Want het ziet er naar uit dat de komende zomer de vastgoed prijzen die al waren gedaald, nog lager zullen uitpakken voor de buitenlandse investeerder.


De wetgeving is vandaag zodanig aangepast, om de buitenlandse investeerder de mogelijkheid te geven om onroerend goed met aftrek van de BTW te kopen.

De hoogte van de BTW is afhankelijk van de oppervlakte van de woning. De enige voorwaarde die de wetgever hieraan stelt is dat de aankoop minimaal 1 jaar in het bezit van de aankoper blijft. Ook de Turkse Nationaliteiten, woonachtig in het buitenland kunnen gebruik maken van deze mogelijkheid.

De doorsnee toerist zal Turkije dit jaar wel vermijden maar als je eerder de landelijke schoonheid en de aantrekkelijke leefklimaat van Turkije hebt meegemaakt, weet je net zo goed dat het nog niet eens zo slecht idee is om nou juist nu te gaan investeren.

De prijzen op de woningmarkt zijn behoorlijk gedaald. Nieuw bouwwerk staat te lonken naar nieuwe eigenaren . De Euro staat vrij hoog ten opzichte van de Turkse lira's, terwijl de euro bijna niets oplevert op je eigen spaarbank.

De verwachte rendement daarentegen is een stijging van minimaal 30% binnen 3 jaar. Met 16 jaar werkervaring kunnen wij alleen maar onderstrepen dat met de huidige marktvoorwaarden en vooruitzichten de investeerder niets te verliezen heeft alleen maar te winnen. Laat u zich vrijblijvend adviseren door ons.