Advocaat Turkije: september 2010

Pagina's

donderdag 23 september 2010

Algemene Leden Vergadering in Turkije

Ik krijg veel vragen over het begeleiden en opzetten van een Algemene Leden Vergadering of het vormen van een VVE voor een appartementen/huizen complex. Uiteraard bent u bij mij op het goede adres. Met mijn kennis van de talen Turks-Nederlands-Engels en mij jarenlange ervaring in de advocatuur, hebben we zeer goed ervaringen met verschillende complexen in de regio Alanya - Antalya. Maar uiteraard zijn mijn diensten ook al jaren bekend in het westen van het land, Kusadasi en Bodrum.

Nog het volgende tip: De verzekeringsmaatschappij waar u ook terecht kunt voor uw opstal/auto of wa-verzekering is de firma 4 Garanti. Zij handelen alles in uw eigen taal af. Te bereiken via de website: www.4garanti.com

woensdag 22 september 2010

Kosten Verblijfsvergunning voor Nederlanders gaat omlaag

De Tarieven voor Verblijfsvergunningen voor Nederlanders worden binnen korte tijd verlaagt. De Nederlandse Buitenlandse zaken heeft een verzoek ingedient hiervoor bij de Turkse overheid. Doordat Nederland zijntarieven voor Turkse Nationaliteite heeft aangepast verzoekt deze tevens de herziening voor de Nederlandse Nationaliteiten. Turkije heeft hetgeaccepteerd en gaat op korte tijd de regels en leges bekendmaken.



Onderstaand artikel is komen te vervallen:
Verblijfsvergunning voor Turkije (İkamet)

Voordat u de douane in Turkije kunt passeren moet u, als u niet in het bezit bent van een Turks paspoort of een verblijfsvergunning, een toeristenvisum kopen. Daarmee mag u 90 dagen in Turkije verblijven. Wilt u langer in Turkije blijven dan zult een verblijfsvergunning moeten halen. U moet zich daarvoor ruim binnen die 90 dagen melden bij de Vreemdelingenpolitie (‘Yabancı police’ of ‘Emniyet Mudurlugu Yabancılar Subesi’). In eerste instantie krijgt u daar dan een visum voor 1 jaar.

De procedure
Om te beginnen meldt u zich bij de ‘Yabancı police’ of Vreemdelingenpolitie, waar u een formulier invult met de benodigde gegevens. U betaalt daar administratiekosten, ook wel ‘kosten voor het blauwe boekje’ genoemd. Daarna gaat u naar het belastingkantoor waar u leges betaalt die afhankelijk zijn van uw nationaliteit. Het betaalbewijs van deze leges levert u vervolgens weer in op het bureau van de Vreemdelingenpolitie. De verblijfsvergunning zult u daar dan na een week of twee kunnen ophalen, afhankelijk van de drukte op het bureau.

De kosten
In 2010 betaalde Nederlanders in Antalya 136 Turkse Lira (zo'n 80 Euro) administratiekosten op het bureau van de Vreemdelingenpolitie. Hoeveel u betaalt aan legeskosten bij het belastingkantoor hangt af van uw nationaliteit. In 2010 betaalde Nederlanders in Antalya 975,36 Turkse Lira (ongeveer 500 Euro). Onze Belgische zuiderburen betalen enkele tientjes en ook veel andere Europeanen betalen aanzienlijk minder dan Nederlanders.

Een verblijfsvergunning is voor Nederlanders dus een erg kostbare aangelegenheid. Voor andere Europeanen is dat vaak veel goedkoper. Dit heeft vooral politieke redenen. Het personeel van de Vreemdelingenpolitie spreekt meestal geen Engels. Het is dus aan te raden iemand mee te nemen die de taal spreekt en de weg kent. Spreek wel van te voren duidelijk een eventuele vergoeding af met deze bemiddelaar. Het is een eenvoudig klusje, maar er worden soms schrikbarende bedragen voor gevraagd.

Naast deze kosten zult u moeten aantonen dat u in uw eigen onderhoud kunt voorzien. U moet daarvoor een recent afschrift van uw bankrekening in Turkije laten zien. De landeijke taarief hiervoor is 100 US Dollar per maand voor de periode dat u aanvraagt. Dus vraag u een verblijfvergunning voor een periode van 5 jaar. Danmoet u 60 maanden a 100 US dollar. Is het dat u op uw bankrekening moet bezitten 6000 US Dollar.

Verlenging
Voordat de eenjarige verblijfsvergunning is afgelopen zult u zich weer op het bureau van de Vreemdelingenpolitie moeten melden voor de verlenging van het document.

dinsdag 21 september 2010

Bijkomende kosten aanschaf onroerendgoed in Turkije

In Nederland vindt de officiële overdracht van een eigendomsrecht bij een notaris plaats. In Turkije gebeurt dit bij het kadaster. De overdrachtsprocedure is echter niet hetzelfde, want kadastraal onderzoek betreffende de eigendomssituatie van het onroerend goed en lasten en beperkingen die op het onroerend goed rusten, wordt in Nederland door de notaris verricht en aan de kopende partij als onderdeel van de koopovereenkomst voorgelegd.

In Turkije is het niet de notaris maar de koper zelf die onderzoek dient te verrichten naar de situaties omtrent het aan te kopen onroerend goed. Het betreft het constateren of het onroerend goed binnen de gebieden valt waar buitenlandse personen onroerend goed mogen kopen/bezitten, onderzoek naar de eigendomsregistratie bij het kadaster (tapu), onderzoek naar hypotheken, beslagen of soortgelijke belemmeringen die op het onroerend goed rusten, constatering van de eigendomsstatus, onderzoek naar de erfdienstbaarheid middels de eigendomsakte en last but not least constatering of het een eigendomsregeling of een bouwdienstbaarheid betreft. Indien het aandeel van het aan te kopen individuele onroerend goed staat geregistreerd als grondaandeel, dan kan dit een belemmering vormen voor het vastleggen van de regelingen omtrent de erfdienstbaarheid van het onroerend goed. Dat wil zeggen dat er dus geen veranderingen zijn aangebracht met betrekking tot de Wet Eigendomsregelingen (Mülkiyet Kanunu). Bovendien kan het zijn dat het onroerend goed geen bewoningsvergunning heeft.

Kadaster
Gaat u eenmaal tot aankoop over dan dient u zorgvuldig een onderzoek te laten doen naar het desbtreffende te kopen opject.

Het komt vaak voor dat men bij een overeenkomst met betaling in termijnen men niet met de officiele verkoper maar met tussenpersonen te maken heeft. De contractuele partij blijkt dan niet dezelfde persoon te zijn.

In de regel wordt ten overstaan van de ambtenaar van het kadaster (tapu kantoor) voor de verkoop ondertekend. De betalingen worden ook aldaar verricht.
Omdat het vervoeren van grote hoeveelheden geld onveilig is, is het aan te raden om dit soort zaken via uw advocaat of een kantoor zoals ABC CONSULTANCY (www.abc-consultancy.com) te laten regelen. Deze heeft meer dan 10 jaar ervaring in internationale geldstromen zodat u ook niet later in problemen kunt komen met de fiscus.

Onderzoek naar de rechtmatige en/of of er een beslaglegging aanwezig is, en/of of het wel juist gebouwd is volgens de gemeentelijke plannen en hiermee er ook een woovergunning is afgegeven kan uitgevoerd worden door advocaat Selma Ören. Zij beheerst meerdere talen, waaronder ook de Nederlnadse taal en is tevens een Nederlands Jurist dan wel een Meester in Turkse advocatuur.

Wat betreft de kosten op het tapu kantoor, hiervoor zijn de tarieven voor 2010 als volgt:
Hypotheek vestiging 1,1% over het te vestigen hypotheekbedrag
Aankoop woning 3,3% over het tapu waarden dan wel over het waarde (WOZ) afgegeven door de plaatselijke gemeente
Eventueel komen er de kosten bij voor een vertaler, Deze rekenen rond de 50-100 TL afhankelijk van de locatie.