Advocaat Turkije: september 2014

Pagina's

maandag 29 september 2014

Bereken uw verblijf in Turkije Tool


We krijgen veel vragen over de zogenaamde 90/180 regeling voor uw verblijf in Turkije. Wij hebben een berekenings tool voor u gemaakt zodat u uw verblijf in Turkije kunt plannen.

Deze tool is in Excel gemaakt. U kunt dit bestand openen met alle excel varianten of met google docs.
Als u op de berekeningstool clickt, zal de berekeningstool automatisch openen.


Wanneer U,  uw verblijf voor bijvoorbeeld 2014 invult zult u merken dat de applicatie de berekening voor u uitvoert.

Deze tool geeft u uiteraard geen enkele bewijs of recht, om het resultaat als bewijsmateriaal te gebruiken. Het is slechts enkel een leidraad  om uw verblijf in Turkije zonder problemen te kunnen inplannen.


Tevens wil ik als laatste opmerken dat bij overschijding van de maximale 90 dagen,  U meteen als illegaal wordt beschouwd. Dat houdt in dat u een forse boete krijgt van enkele honderden Euros en dat u voorlopig Turkije ook niet meer binnen komt.
De regelgeving voor illegalen in Turkije is ongeveer vegelijkbaar met andere Europese landen.

Click om de berekeningstool te openen.

Meer over de visum regeling kunt u teruglezen in onze eerdere publiacaties:

dinsdag 23 september 2014

Verkoop op Afbetaling

Iedereen is bekend met het kopen van luxe waren op afbetaling. Je koopt een auto of een wasmachine waarbij je de mogelijkheid krijgt om deze in termijnen af te betalen. Ook goederen zoals juwelen en  tapijten kun je op afbetaling aankopen. Je spreekt een termijnregeling af en krijgt het tapijt of juweel meteen mee. Dit wordt in het Turks "Taksitli Satis sozlesmesi" genoemd en is uitgebreid geregeld in de consumenten wet.

Maar sinds kort heeft de wetgever een ander soort verkoopmodel gecreëerd. Het meest belangrijke verschil met de verkoop op afbetaling is dat je de goederen pas krijgt geleverd als alle termijnen zijn afbetaald. Dit model wordt de 'ön ödemeli satış' overeenkomst genoemd en vindt zijn basis in de verbintenissen wet.

De reden dat ik hierover schrijf is dat ik op basis van meerdere klacht mails, van meestal bejaarde toeristen, de wettelijke basis van de verkoop onder afbetaling ben gaan onderzoeken. De doorsnee klacht van de toerist over een veel te dure aankoop, die men in een opwelling of onder opdringerige verkooppraktijken heeft gedaan bestaat al een tijdje.  Hoewel een veel te dure aankoop op zich geen reden is om de koop ongedaan te maken bestaan er voor de koper een aantal juridische mogelijkheden om de koopovereenkomst te ontbinden..

De consumenten wet biedt de mogelijkheid om de koop ongedaan te maken, indien de (economische) kwaliteiten van het aangekochte goed niet voldoen aan de beloften van de verkoper.  Bijvoorbeeld het tapijt dat verkocht is, is geen turkse tapijt maar een chinese tapijt of de edelsteen in de ring voldoet niet aan het bijbehorende certificaat. De randvoorwaarde hierbij is dat de koper zijn verzoek tot ongedaan maken van de koopovereenkomst binnen 30 dagen na aankoopdatum schriftelijk aan de verkoper moet bekend maken. In zulke gevallen gaat het dan om het terug krijgen van de aanbetaling die men heeft gedaan.

Echter, dit is niet het geval bij het nieuwe verkoopmodel. Bij het nieuwe verkoopmodel is de verkoper niet verplicht om het gekochte goed te leveren aan de koper zolang het volledige aankoopbedrag niet betaald is.  De kopende toerist kan de koop pas ongedaan  maken indien het aangekochte goed aan hem geleverd is. Maar dit betekent dan wel dat hij de volledige aankoopbedrag eerst moet overmaken voordat hij überhaupt kan spreken over ongedaan maken van de koopovereenkomst op basis van de mogelijkheid die de consumentenwet biedt. En zolang je het aangekochte goed niet geleverd krijgt kun je niet nagaan (beter gezegd: niet bewijzen) of er sprake is van een gebrek aan het gekochte goed.

Kortom :  Zorg ervoor dat u de goederen meteen geleverd krijgt wanneer u een koop op afbetaling doet.

donderdag 11 september 2014

Veilig vastgoed kopen in Turkije tips voor 2014

Is 2014 een goed jaar om een vakantiehuis of een permanent woning in Turkije te kopen?
Elk jaar komen er weer tienduizenden buitenlanders naar Turkije om zich (semi) permanent te vestigen in Turkije.


Sinds de oprichting van advocatenkantoor Selma Ören in 2004, heeft het kantoor te maken gehad met honderden uiteenlopende zaken die allemaal betrekking hadden op de aankoop van onroerend goed of grond in Turkije. Sommige leidden tot een rechtszaak, andere konden zonder tussenkomst van een rechter afgehandeld worden. Maar hoewel iedere cliënt en ieder probleem uniek is, is er volgens de advocate duidelijk vooruitgang merkbaar. " De Turkse vastgoed markt is de afgelopen jaren transparanter geworden en er is meer controle. Wetgeving is verbeterd en er is meer informatie beschikbaar. Daardoor zijn cliënten veel mondiger geworden en komen ze beter beslagen ten ijs. Enkele jaren geleden kwamen mensen bij mij als het leed eigenlijk al was geschied, tegenwoordig kloppen ze al in een vroeg stadium aan. En verder zijn ook makelaars en projectontwikkelaars beter geïnformeerd en bereid gedegen informatie te verstrekken. Degenen die dat niet wilden of niet deden, hebben deze laatste twee jaren -toen de markt om allerlei redenen is ingezakt - niet overleefd. Alleen solide bedrijven die hun klanten serieus nemen, hebben stand gehouden."


Tip 1
Controleer altijd of een project of woning een zogenaamde iskan heeft.  Zodra een gebouw af is, gaat de projectontwikkelaar naar de gemeente voor zijn Iskan. Als die is afgegeven, kan de nieuwe eigenaar ook naar de gemeente om zijn Iskan aan te vragen. Als eigenaar heb je je Iskan nodig om o.a. een elektriciteits- en waterabonnement op eigen naam te kunnen krijgen."


Tip2
Ga nooit zonder juridische begeleiding iets ondertekenen of betalingen doen voor zaken betreffende onroerend goed. In vele landen is de notaris de partij tussen de verkopende en de kopende partij. 

Echter in Turkije heeft de notaris geen enkele invloed Neem daarom altijd een juridische adviseur om de arm zodat er bijvoorbeeld o.a. een contractonderzoek gedaan kan worden. Dat betekent dat de papieren gecontroleerd worden op mogelijke valkuilen.

Een onroerend goed onderzoek moet minimaal aangeven wat de juridische status is van een object, de solvabiliteit van de verkopende partij weergeven; "Wie is juridisch gerechtigd om de woning te verkopen, is er een Iskan afgegeven, is de verkopende partij een solide onderneming of is het een kale kip waar bij een misstand niets te halen valt? 
Wanner er sprake is van een sleutel klaar object: rust er een hypotheek op? Allemaal vragen die belangrijk zijn als je vastgoed wilt kopen in Turkije."

Tip 3
Een ander onderdeel van het onroerend goed onderzoek is het opstellen van een besteklijst. "We hebben de laatste tijd steeds meer zaken - aangespannen door zowel particulieren als door Verenigingen van Eigenaren - die betrekking hebben op niet nagekomen afspraken van de bouwer. Niets is zo vervelend om achteraf te moeten constateren dat het je woning aan bepaalde zaken ontbreekt, terwijl de aannemer die wel heeft beloofd. Je hebt van die bloedzuigers die achteraf zeggen: ja, maar dat kost extra. Of helemaal geniepig: dan staat er in de brochure heel mooi: 'met generator'. Maar is dat een generator alleen voor de lift of voor alle appartementen. Dat is nogal een verschil als de elektriciteit uitvalt en je in het donker zit." "Nog een leuke waar we zelfs even om moesten lachen: in de brochure staat: fitnessruimte. Leuk denk je, kan ik mooi wat aan mijn conditie doen tijdens mijn vakantie. Nee, 'ruimte', staat er letterlijk en dat is ook alles wat wordt geleverd. De toestellen moeten door de VVE worden aangeschaft. Om dit soort onprettige verrassingen achteraf te voorkomen, is het goed om van tevoren een gedegen besteklijst op te stellen."