het TESTAMENT toepassen in Turkije.
Een onderwerp waarover aan mij de laatste tijd veel vragen zijn gesteld.
Ten eerste wil ik de gedachte dat een in het buitenland opgemaakte testament met betrekking tot roerende dan wel onroerende zaken in Turkije niet rechtsgeldig zou zijn uit de wereld helpen. Zolang er tussen de landen een wederkerigheidprincipe is geaccepteerd, is een in het buitenland rechtsgeldig opgestelde testament ook rechtsgeldig naar Turks recht. Tussen de meeste Europese landen, waaronder Nederland en België, bestaat een weder-kerigheidovereenkomst.
Uiteraard mag het logisch zijn dat de ten uitvoerlegging van een naar buitenlands recht opgestelde testament in Turkije iets langer zal duren en meer kosten met zich mee zal brengen dan een naar Turks recht opgestelde testament. Namelijk bij het overlijden van de testateur/testatrice dient het buitenlands testament door een rechtbank van het 'thuisland' te worden gevonnist en geapostilleerd.
Deze aktes en documenten dienen hierna beëdigd vertaald en door de Turkse notaris bekrachtigd te worden voordat deze documenten door tussenkomst van de Turkse rechter omgezet kan worden in een Turkse rechterlijke grosse. De rechterlijke grosse wordt gebruikt bij het overlaten schrijven dan wel registreren van het eigendom van het roerend dan wel onroerendgoed bij de desbetreffende overheidsinstantie (bijv. De Tapukantoor).
Naar Turks recht kunt u op twee manieren een rechtsgeldige testament op (laten)
stellen. U kunt kiezen voor het handgeschreven schriftelijke testament of het meest betrouwbare notarieel opgemaakte testament. De derde wettelijke mogelijk-heid, het mondelinge testament, laat ik hier even buiten beschouwing.
Het handgeschreven testament dient volledig door u zelf te zijn geschreven onder vermelding van een duidelijke tijd- en plaatsbepaling en uiteraard ondertekend met uw eigen handschrift. Het handgeschreven testament vind ik zelf niet betrouwbaar genoeg, zolang het document niet in bewaring wordt afgegeven bij een onafhankelijk instantie.
Het wordt dan ook nauwelijks gebruikt in de praktijk.
Om een notariële testament te laten opmaken heeft u naast twee getuigen en een paar pasfoto's tevens een volwaardige psychiatrische rapportage nodig die afgegeven is door een erkend Turks overheidsziekenhuis. Het verkrijgen van zo een ziekenhuis rapport kan wel eens een gehele dag in beslag nemen.
Of u kiest voor een testament naar Turks recht of Nederlands recht is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en/of u reeds kosten heeft gemaakt om er een te laten opstellen in uw eigen land. Wel moet u bedenken dat mocht u om wat voor reden dan ook een testament nodig hebben (bijv. omdat uw partner geen wettelijke erfgenaam van u is of u wilt wettelijke erfgenamen uitsluiten van uw Turks goed) dat u er goed aan zult doen om te kiezen voor het Turks testament. Deze keuze zal uw erfgerechtigde heel wat tijd en geld kunnen besparen.
maandag 1 december 2008
vrijdag 18 juli 2008
Eigendomsrecht van buitenlanders
Zoals we deze situatie eerder in 2005 hebben meegemaakt is wederom in 2008 de Turkse wetgeving inzake het eigendomsrecht van buitenlanders onverbindend verklaard.
Onlangs is er een nieuw wetsvoorstel ingediend die op een goedkeuring staat te wachten. De verwachting is dat de aankoopprocedure betreffende vastgoed voor buitenlanders verbeterd en verkort zal worden.
De Tapuwetgeving is in werking getreden in het jaar 1934. Artikel 35 van deze wetgeving regelt het eigendomsrecht betreffende vastgoed van buitenlanders op grond van het wederkerigheidsprincipe. Dit betekent dat zolang een persoon met Turkse nationaliteit een vastgoed in een willekeurig ander land in eigendom mag krijgen, de persoon met de nationaliteit van het willekeurige land ook vastgoed op naam mag verwerven.
In het jaar 2005 werd dit artikel door de Hoge Raad onverbindend verklaard, met de reden dat het artikel niet genoeg uitgewerkt was. Na de onverbindend verklaring is binnen negen maanden een vernieuwd wetsvoorstel goedgekeurd en in werking getreden.
Opnieuw bevindt de onroerendgoed markt in Turkije zich in dezelfde procedure als drie jaar geleden. Met ingang van 16 april 2008 is artikel 35 van de Tapuwetgeving wederom door de Hoge Raad onverbindend verklaard.
Het gevolg van deze onverbindend verklaring is dat zolang er geen plaatsvervangende wetsartikel in werking treedt, het tijdelijk niet mogelijk is voor buitenlanders om het eigendomsbewijs op naam te laten registreren. Wel blijft het mogelijk dat buitenlanders die reeds een vastgoed op naam hebben staan het te verkopen en over te dragen aan derden, niet zijnde buitenlanders.
Het nieuwe wetsvoorstel brengt op twee punten wijzigingen aan. Ten eerste wijzigt het wetsvoorstel het oude wetsartikel betreffende de totale oppervlakte van het aangekochte vastgoed dan wel de oppervlakte van het vastgoed waarop het zakelijke recht wordt gevestigd. Deze mocht in geheel Turkije niet meer dan 2,5 hectare overschrijden. Omdat dit onderdeel van de bepaling volgens de Hoge Raad te abstract is, is deze bepaling volgens het wetsvoorstel gewijzigd door de totale oppervlakte van het uitgevoerde dan wel vastgestelde bestemmingsplan per provinciedistrict te beperken tot 10% voor buitenlandse investeringen. Het Ministerraad heeft bevoegdheden om de begrenzing om specifieke redenen aangegeven in het wetsvoorstel te verruimen.
Verder is bepaald dat het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Binnenlandse Zaken de nodige coördinaten betreffende landsveiligheid dienen door te geven aan het Ministerie van Bouwzaken. Het lijkt erop dat hiermede de aanvraagprocedure voor het verkrijgen van de eigendomstitel op naam van een buitenlander verkort en vereenvoudigd zal worden. Hoe de verkorte procedure eruit zal komen te zien is op het moment van het opstellen van dit artikel nog niet bekend. Wel kunnen we deze wijziging met zijn allen van harte toejuichen!
Eind april is het nieuwe wetsvoorstel ingediend bij het Turkse Parlement. Het wetsvoorstel is met meerderheid door de juridische commissie van het Turkse Parlement goedgekeurd. Het Turkse Parlement heeft het op enkele wijzigingen na het wetsvoorstel goedgekeurd waarna het wordt gepubliceerd in het Staatsblad.
Selma Ören
Onlangs is er een nieuw wetsvoorstel ingediend die op een goedkeuring staat te wachten. De verwachting is dat de aankoopprocedure betreffende vastgoed voor buitenlanders verbeterd en verkort zal worden.
De Tapuwetgeving is in werking getreden in het jaar 1934. Artikel 35 van deze wetgeving regelt het eigendomsrecht betreffende vastgoed van buitenlanders op grond van het wederkerigheidsprincipe. Dit betekent dat zolang een persoon met Turkse nationaliteit een vastgoed in een willekeurig ander land in eigendom mag krijgen, de persoon met de nationaliteit van het willekeurige land ook vastgoed op naam mag verwerven.
In het jaar 2005 werd dit artikel door de Hoge Raad onverbindend verklaard, met de reden dat het artikel niet genoeg uitgewerkt was. Na de onverbindend verklaring is binnen negen maanden een vernieuwd wetsvoorstel goedgekeurd en in werking getreden.
Opnieuw bevindt de onroerendgoed markt in Turkije zich in dezelfde procedure als drie jaar geleden. Met ingang van 16 april 2008 is artikel 35 van de Tapuwetgeving wederom door de Hoge Raad onverbindend verklaard.
Het gevolg van deze onverbindend verklaring is dat zolang er geen plaatsvervangende wetsartikel in werking treedt, het tijdelijk niet mogelijk is voor buitenlanders om het eigendomsbewijs op naam te laten registreren. Wel blijft het mogelijk dat buitenlanders die reeds een vastgoed op naam hebben staan het te verkopen en over te dragen aan derden, niet zijnde buitenlanders.
Het nieuwe wetsvoorstel brengt op twee punten wijzigingen aan. Ten eerste wijzigt het wetsvoorstel het oude wetsartikel betreffende de totale oppervlakte van het aangekochte vastgoed dan wel de oppervlakte van het vastgoed waarop het zakelijke recht wordt gevestigd. Deze mocht in geheel Turkije niet meer dan 2,5 hectare overschrijden. Omdat dit onderdeel van de bepaling volgens de Hoge Raad te abstract is, is deze bepaling volgens het wetsvoorstel gewijzigd door de totale oppervlakte van het uitgevoerde dan wel vastgestelde bestemmingsplan per provinciedistrict te beperken tot 10% voor buitenlandse investeringen. Het Ministerraad heeft bevoegdheden om de begrenzing om specifieke redenen aangegeven in het wetsvoorstel te verruimen.
Verder is bepaald dat het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Binnenlandse Zaken de nodige coördinaten betreffende landsveiligheid dienen door te geven aan het Ministerie van Bouwzaken. Het lijkt erop dat hiermede de aanvraagprocedure voor het verkrijgen van de eigendomstitel op naam van een buitenlander verkort en vereenvoudigd zal worden. Hoe de verkorte procedure eruit zal komen te zien is op het moment van het opstellen van dit artikel nog niet bekend. Wel kunnen we deze wijziging met zijn allen van harte toejuichen!
Eind april is het nieuwe wetsvoorstel ingediend bij het Turkse Parlement. Het wetsvoorstel is met meerderheid door de juridische commissie van het Turkse Parlement goedgekeurd. Het Turkse Parlement heeft het op enkele wijzigingen na het wetsvoorstel goedgekeurd waarna het wordt gepubliceerd in het Staatsblad.
Selma Ören
dinsdag 1 januari 2008
Wie ben ik
Selma Ören; geboren in Eindhoven, Nederland (1973), alwaar zij met succes de V.W.O.-opleiding aan de
Gemeenschappelijke Scholen Genderdal in
1992 heeft afgerond. Tijdens haar universitaire opleiding aan de rechten
faculteit in Nijmegen is de interesse voor Turkije ontstaan door een zomerstage
bij een gerenommeerde advocatenkantoor (Özsunay Law office, 1995) in Istanbul. Privaatrechtelijk
afgestudeerd in 1997 is de stap naar Turkije gauw ondernomen.
De Turkse wet- en regelgeving is geen eenvoudige lectuur. Integendeel. Bij al die complexe regels en wetten zit u als zakelijk ondernemer of als particulier niet te wachten op advocaten die daar nog een schepje bovenop doen. Waar u wel behoefte aan hebt, is duidelijkheid. Klare taal. En vooral ook: realistische taal. We houden de drempel laag en wij beloven geen gouden bergen, maar maken een nuchtere inschatting van de situatie. We geven u een gedegen advies over uw mogelijkheden en kansen. Dit kan bijvoorbeeld via een kort kennismakingsgesprek. Als uw kansen gering zijn, zijn wij ook zo eerlijk om dat tegen u te zeggen zodat u en wij geen tijd verdoen aan een onhaalbare zaak.
Een afspraak voor het kennismakingsgesprek kunt u maken per email of telefoon.
Tijdens dit gesprek maken wij een inschatting van uw situatie en oordelen of wij u verder kunnen helpen. Eenvoudige kwesties worden zoveel mogelijk meteen opgelost. Bij zeer ingewikkelde zaken kunnen wij u alvast informeren over mogelijke juridische stappen, het te verwachten tijdsbeslag en de mogelijke slagingskans van uw zaak.
De Turkse wet- en regelgeving is geen eenvoudige lectuur. Integendeel. Bij al die complexe regels en wetten zit u als zakelijk ondernemer of als particulier niet te wachten op advocaten die daar nog een schepje bovenop doen. Waar u wel behoefte aan hebt, is duidelijkheid. Klare taal. En vooral ook: realistische taal. We houden de drempel laag en wij beloven geen gouden bergen, maar maken een nuchtere inschatting van de situatie. We geven u een gedegen advies over uw mogelijkheden en kansen. Dit kan bijvoorbeeld via een kort kennismakingsgesprek. Als uw kansen gering zijn, zijn wij ook zo eerlijk om dat tegen u te zeggen zodat u en wij geen tijd verdoen aan een onhaalbare zaak.
Een afspraak voor het kennismakingsgesprek kunt u maken per email of telefoon.
Tijdens dit gesprek maken wij een inschatting van uw situatie en oordelen of wij u verder kunnen helpen. Eenvoudige kwesties worden zoveel mogelijk meteen opgelost. Bij zeer ingewikkelde zaken kunnen wij u alvast informeren over mogelijke juridische stappen, het te verwachten tijdsbeslag en de mogelijke slagingskans van uw zaak.
Opleidingen
- Katholieke Universiteit Nijmegen, The
Netherlands, L.L.M. , 1997
·
The Manchester Metropolitan University, U.K., L.L.B. , 1996
- The University of Istanbul, Turkey, L.L.M. , 2003
Specialisatie
- Vastgoed
- Verbintenissenrecht
- Ondernemingsrecht
- Handelsrecht
- Personen en Familierecht
- Erfrecht
- Personenschade, Verzekeringsrecht en Aansprakelijkheid
Talen
Nederlands, Engels, Turks, Duits
Lid van de Orde van Advocaten sinds 2003
Partner
ABC CONSULTANCY
Partnership; 11-50 employees; Legal Services industry
February 2001 – Present
Partner of Consultancy Group of Companies
Abonneren op:
Reacties (Atom)